5 nhà thầu cùng làm trên một công trình

Có 5 nhà thầu cùng làm trên một công trình là tình huống nhiều chủ nhà e ngại, vì sợ đùn đẩy trách nhiệm khi có sai sót. Bệnh viện thú y SANA PET tại 275 Huỳnh Văn Bánh, Phú Nhuận là một trường hợp thật đã chạy theo cách đó qua nền tảng Sweet Home: 100m², tổng 277.179.000đ, hoàn thành trong 29 ngày.

Điểm khác biệt nằm ở chỗ mỗi nhà thầu ký một hợp đồng riêng, nghiệm thu và thanh toán tách bạch — chứ không gom về một tổng thầu duy nhất.

Công trình này gồm những gì

• Cải tạo nhà phố thành bệnh viện thú y — tháo dỡ hiện trạng rồi làm lại từ đầu
• Nội thất chuyên môn — phòng khám, phòng mổ, khu lưu chuồng
• Hạng mục kỹ thuật đặc thù — thông gió khu bệnh truyền nhiễm, tường chì phòng X-quang, bảng hiệu mặt tiền

Vì sao tách 5 hợp đồng thay vì một tổng thầu?

Công trình này có những phần đòi hỏi tay nghề rất khác nhau: đóng nội thất gỗ, làm vách kính cường lực, thi công tường chì chống tia X, hệ thông gió, và bảng hiệu. Một đơn vị mạnh về tủ gỗ chưa chắc làm tốt tường chì.

Khi tách hợp đồng, mỗi bên chỉ nhận đúng phần mình giỏi, và quan trọng hơn là nghiệm thu, thanh toán tách bạch theo từng hợp đồng. Chủ nhà không phải chờ toàn bộ công trình xong mới thanh toán, cũng không bị một bên chậm kéo theo cả tiến độ chung.

Rủi ro của cách làm này là gì?

Đổi lại, chủ nhà phải điều phối nhiều đầu mối hơn. Các phần việc giáp ranh nhau — ví dụ vách kính lắp sau khi tủ đã đóng xong — cần khớp lịch, nếu không sẽ chờ nhau.

Đây cũng là lúc ranh giới trách nhiệm phải ghi rõ trong từng hợp đồng, tránh tình trạng hỏng ở chỗ giáp ranh mà không ai nhận, xem thêm những tranh chấp thường gặp khi nghiệm thu hoàn thiện.

Vật liệu nội thất phòng khám thú y có gì khác nhà ở?

Theo bảng khối lượng của công trình, gần như toàn bộ đồ gỗ dùng MDF lõi xanh kháng ẩm phủ Melamine Ba Thanh — khác với MDF thường hay dùng cho nhà ở. Các hạng mục cụ thể gồm bàn khám và siêu âm 20.000.000đ cho 5 bộ, hệ tủ phòng mổ 17.500.000đ cho 5 cái, kệ tủ trưng bày 11.250.000đ, quầy reception 7.500.000đ.

Về mặt kiến thức chung của ngành (phần này là tham khảo, không rút từ hồ sơ công trình), MDF lõi xanh được chọn cho môi trường ẩm vì lớp keo chịu ẩm tốt hơn MDF thường; phòng khám thú y là nơi lau rửa sàn và bề mặt liên tục nên yêu cầu này hợp lý.

Tường chì phòng X-quang được tính thế nào?

Bảng khối lượng có dòng cửa chì và tường chì phòng chụp X-quang, trọn gói 9.000.000đ. Đây là hạng mục hoàn toàn không xuất hiện trong công trình nhà ở thông thường.

Con số này là giá trị thực tế của riêng công trình SANA PET, phụ thuộc diện tích phòng và cấu tạo cụ thể — không phải đơn giá áp dụng chung cho mọi phòng X-quang.

Vách kính chiếm bao nhiêu trong công trình?

Vách kính là nhóm hạng mục lớn, gồm nhiều dòng riêng: vách kính dán decal mờ 17.500.000đ, vách kính kèm phụ kiện bản lề sàn 14.500.000đ, vách kính bo góc dán decal cam 12.800.000đ cho 4 cái, và vách kính ngăn khu cầu thang 7.000.000đ cho 3m².

Cộng riêng bốn dòng này đã là 51.800.000đ, chiếm khoảng 18,7% tổng giá trị 277.179.000đ của công trình.

Chi phí giám sát ở công trình nhiều nhà thầu

Công trình có dòng giám sát Standard 3 lần mỗi tuần cho công trình dưới 500 triệu, trọn gói 6.500.000đ. Với 5 nhà thầu cùng làm, vai trò giám sát càng quan trọng vì phải theo dõi cả phần giáp ranh giữa các bên.

Khoản này chiếm khoảng 2,3% tổng giá trị công trình, xem thêm chi phí giám sát thi công — khi nào nên thuê riêng.

Khi nào nên tách hợp đồng, khi nào nên gộp?

Trường hợp SANA PET cho thấy tách hợp đồng phù hợp khi công trình có nhiều nhóm việc chuyên môn khác biệt rõ rệt. Ngược lại, với căn hộ chỉ làm tủ và đồ rời thì gộp một đầu mối thường gọn hơn.

Yếu tố quyết định không phải quy mô tiền mà là mức độ khác nhau giữa các nhóm việc, xem thêm quy trình bảo hành sau nghiệm thu — chủ nhà cần lưu gì.

Câu hỏi thường gặp

Con số 277.179.000đ có phải giá chung cho bệnh viện thú y 100m² không? Không. Đây là giá trị thực tế của riêng công trình SANA PET, phụ thuộc phạm vi công việc và vật liệu đã chọn, không phải bảng giá áp dụng chung.

Tách 5 hợp đồng có làm chậm tiến độ không? Công trình này hoàn thành trong 29 ngày. Tuy nhiên tiến độ phụ thuộc nhiều yếu tố khác nên không thể kết luận tách hợp đồng luôn nhanh hơn hay chậm hơn.

Xem hồ sơ đầy đủ công trình này ở đâu? Công trình được công khai trong mục công trình đã hoàn thành trên Sweet Home, kèm bảng khối lượng và ảnh từng giai đoạn.

Nói lại cho gọn

• SANA PET Phú Nhuận: 100m², 277.179.000đ, 29 ngày, 5 nhà thầu mỗi bên một hợp đồng riêng
• Tách hợp đồng cho phép nghiệm thu và thanh toán độc lập theo từng phần việc
• Đồ gỗ dùng MDF lõi xanh kháng ẩm phủ Melamine Ba Thanh cho môi trường lau rửa nhiều
• Riêng nhóm vách kính là 51.800.000đ, khoảng 18,7% tổng giá trị công trình
• Tách hợp đồng hợp lý khi các nhóm việc khác chuyên môn rõ rệt, không phụ thuộc quy mô tiền