Cải tạo nội thất giữ lại đồ cũ tốn bao nhiêu

Cải tạo nội thất giữ lại đồ cũ là cách nhiều chủ căn hộ chọn khi không muốn đập bỏ toàn bộ, nhưng lại khó hình dung tiết kiệm được bao nhiêu. Căn hộ Masteri Thảo Điền T4.06 là một trường hợp thật đã làm theo hướng đó qua nền tảng Sweet Home: 72m², tổng 160.230.000đ, thi công 30 ngày.

Điểm đáng học ở công trình này là bảng khối lượng ghi rõ hạng mục nào đóng mới, hạng mục nào chỉ sơn lại hoặc thay cánh — kèm đơn giá từng phần.

Ba kiểu xử lý trong cùng một công trình

• Đóng mới hoàn toàn — tủ trang trí, vách đầu giường, bàn làm việc, tủ TV
• Giữ thùng, thay cánh — hệ tủ đồ, tủ bếp và tủ giày
• Chỉnh sửa tại chỗ — cắt ngắn quầy bar, dời hệ tủ áo, chỉnh tủ kính hiện hữu

Giữ thùng thay cánh tốn bao nhiêu?

Hạng mục hệ tủ đồ 28.875.000đ ghi rõ ba việc: sơn thùng tủ, chỉnh hệ tủ áo dời vào trong và tủ sách ra ngoài (6.000.000đ trọn gói), thay cánh gỗ MDF melamine chống ẩm vân gỗ (7,5m² × 1.500.000đ).

Tương tự, tủ bếp và tủ giày 20.000.000đ chỉ gồm sơn lại thùng tủ, mặt tủ giày, thùng tủ giày và thay cánh melamine vân gỗ — không đóng mới thùng.

Đơn giá thay cánh 1.500.000đ/m² ở đây là con số thực tế của riêng công trình này, phụ thuộc loại ván và mã màu đã duyệt, xem thêm dự toán cải tạo căn hộ — 7 nhóm chi phí cần tách riêng.

Đèn LED được tính riêng theo mét dài

Một chi tiết đáng chú ý: đèn LED không gộp vào giá tủ mà tách thành dòng riêng, đơn giá 260.000đ mỗi mét dài, áp dụng nhất quán cho nhiều hạng mục.

Cụ thể trong hồ sơ: tủ trang trí 15md đèn LED = 3.900.000đ, bàn làm việc 5,1md = 1.326.000đ, vách đầu giường 1,8md = 468.000đ.

Cách tách dòng như vậy giúp chủ nhà biết chính xác đang trả bao nhiêu cho phần chiếu sáng, thay vì thấy một cục tiền "tủ có đèn".

Hạng mục nào chiếm nhiều tiền nhất?

Theo bảng khối lượng, tủ trang trí 29.650.000đ cho 8,7m² là dòng lớn nhất, chiếm khoảng 18,5% tổng giá trị công trình. Trong đó có 4.000.000đ dành riêng cho việc chỉnh sửa tủ kính hiện hữu và sơn màu — tức phần tận dụng đồ cũ.

Kế đến là hệ tủ đồ 28.875.000đ, tủ bếp và tủ giày 20.000.000đ, vách đầu giường 15.693.000đ cho 10,15m².

Giám sát trong công trình cải tạo làm gì?

Dòng giám sát thi công và quản lý công trình 13.230.000đ mô tả cụ thể: kiểm tra vật tư đầu vào trước khi lắp — đúng loại ván, đúng mã màu melamine đã duyệt; đi công trường theo tiến độ, chụp ảnh từng công đoạn, ghi nhật ký thi công.

Khoản này chiếm khoảng 8,3% tổng giá trị. Với công trình cải tạo, việc kiểm tra mã màu quan trọng hơn công trình mới, vì cánh thay mới phải khớp với thùng tủ cũ giữ lại, xem thêm chi phí giám sát thi công — khi nào nên thuê riêng.

Quầy bar được xử lý thế nào?

Hạng mục quầy bar 10.000.000đ trọn gói gồm cắt ngắn quầy bar hiện hữu và làm mặt đá nhân tạo mới. Đây là ví dụ điển hình của cải tạo: giữ kết cấu, chỉnh kích thước, thay bề mặt.

Ngoài ra còn dòng sàn gỗ 10.000.000đ ghi rõ là "công làm" — tức chỉ tiền công, vật tư tính riêng hoặc do chủ nhà cung cấp. Đây là chi tiết cần hỏi rõ khi đọc báo giá.

Cải tạo có rẻ hơn làm mới không?

Không kết luận được từ một công trình. Con số 160.230.000đ cho 72m² là giá trị thực tế của riêng căn này, phụ thuộc mức độ đồ cũ còn dùng được và khối lượng đóng mới.

Về mặt kiến thức chung (phần này là tham khảo, không rút từ hồ sơ), giữ thùng thay cánh thường tiết kiệm hơn đóng mới nhưng bị giới hạn bởi kích thước và bố cục cũ; nếu phải chỉnh sửa quá nhiều thì chi phí có thể tiệm cận làm mới, xem thêm case study cải tạo căn hộ 2PN — từ hiện trạng cũ đến bàn giao.

Câu hỏi thường gặp

Đơn giá 1.500.000đ/m² thay cánh có áp dụng chung được không? Không. Đây là đơn giá trong hồ sơ của riêng công trình này với loại ván và mã màu cụ thể đã duyệt, không phải bảng giá thị trường.

Vì sao nên tách dòng đèn LED khỏi giá tủ? Vì đèn tính theo mét dài còn tủ tính theo m² — gộp chung sẽ không đối chiếu được khi so sánh báo giá giữa các đơn vị.

Xem hồ sơ đầy đủ công trình này ở đâu? Công trình được công khai trong mục công trình đã hoàn thành trên Sweet Home, kèm bảng khối lượng và ảnh trước sau.

Nói lại cho gọn

• Masteri Thảo Điền T4.06: 72m², tổng 160.230.000đ, thi công 30 ngày
• Ba kiểu xử lý trong cùng công trình: đóng mới, giữ thùng thay cánh, chỉnh sửa tại chỗ
• Đèn LED tách dòng riêng, đơn giá nhất quán 260.000đ mỗi mét dài
• Giám sát 13.230.000đ (khoảng 8,3%) gồm kiểm tra đúng mã màu melamine đã duyệt
• Dòng sàn gỗ ghi rõ "công làm" — phải hỏi vật tư tính riêng hay đã gồm