Làm nội thất cho nhà ở tỉnh xa: case Lộc Ninh

Làm nội thất cho nhà ở tỉnh xa đặt ra một câu hỏi mà chủ nhà ở thành phố không gặp: thợ ở đâu, và đồ được làm ở đâu. Nhà riêng tại Lộc Ninh, Bình Phước là một trường hợp thật đã chạy qua nền tảng Sweet Home với tổng giá trị 157.549.000đ, thi công 30 ngày, theo cách sản xuất trọn tại xưởng ở TP.HCM rồi chở xuống lắp một đợt.

Cách làm này quyết định cả chi phí lẫn tiến độ, và nó khác hẳn kiểu thuê thợ địa phương làm tại chỗ.

Công trình này gồm những gì

• Khu bếp — tủ bếp trên dưới cánh pano, tủ khô, tủ tủ lạnh và bàn ăn
• Hai phòng ngủ — tủ áo chữ L gắn đèn LED cảm ứng, bàn trang điểm, bàn học, tủ trang trí
• Khu WC — tủ dùng gỗ nhựa chống nước thay vì MDF như phần còn lại

Vì sao sản xuất ở xưởng thay vì làm tại chỗ?

Toàn bộ đồ gỗ được đóng sẵn tại xưởng ở TP.HCM, chở xuống Lộc Ninh và lắp trong một đợt. Với công trình cách thành phố hơn 100km, đưa cả đội thợ xuống ở lại nhiều tuần sẽ phát sinh chi phí ăn ở và đi lại, đồng thời khó kiểm soát chất lượng gia công vì thiếu máy móc xưởng.

Đổi lại, cách này đòi hỏi đo đạc phải chuẩn ngay từ đầu — đồ đã đóng xong mà sai kích thước thì sửa rất tốn kém, vì phải chở đi chở lại.

Hạng mục nào chiếm nhiều tiền nhất?

Theo bảng khối lượng của công trình, tủ áo chữ L 48.600.000đ cho 16,2m² là hạng mục lớn nhất, vật liệu MDF melamine kèm đèn LED công tắc cảm ứng. Riêng khoản này đã chiếm khoảng 30,8% tổng giá trị 157.549.000đ.

Tiếp theo là tủ áo phòng còn lại 21.060.000đ cho 7,02m², tủ bếp dưới 15.450.000đ cho 4,12m dài (cánh pano), và bàn ăn 15.000.000đ (mặt plywood melamine, chân MDF sơn mịn).

Cách tính theo m² và mét dài như trên là lý do nên xem kỹ đơn vị tính khi đọc báo giá, xem thêm tủ áo gỗ công nghiệp — chọn độ dày vách tránh võng.

Vì sao tủ WC dùng vật liệu khác?

Trong khi toàn bộ công trình dùng MDF phủ melamine, riêng tủ nhựa WC 8.250.000đ cho 3 cái dùng gỗ nhựa chống nước phủ melamine.

Về mặt kiến thức chung của ngành (phần này là tham khảo, không rút từ hồ sơ công trình), khu vực thường xuyên ẩm ướt như dưới lavabo là nơi MDF dễ trương nở ở chân tủ nhất, nên nhiều đơn vị chọn vật liệu gốc nhựa cho riêng vị trí này, xem thêm gỗ nhựa An Cường — khi nào nên chọn thay gỗ công nghiệp.

Bộ phụ kiện bếp được ghi chú thế nào?

Dòng bộ phụ kiện nhà bếp 6.000.000đ cho 4 cái có ghi chú đáng chú ý trong bảng khối lượng: "kiểm tra giá và kích thước thực tế trước khi chốt".

Ghi chú kiểu này trong hồ sơ là dấu hiệu tốt — nó cho biết hạng mục nào còn phụ thuộc thực tế hiện trường thay vì chốt cứng từ đầu rồi phát sinh sau.

Làm nội thất ở tỉnh có rẻ hơn không?

Không thể kết luận từ một công trình. Con số 157.549.000đ ở đây là giá trị thực tế của riêng nhà này, phụ thuộc khối lượng đồ đóng mới và vật liệu đã chọn.

Điều rút ra được là mô hình thi công thay đổi theo khoảng cách: càng xa xưởng thì việc gom sản xuất về một chỗ rồi lắp một đợt càng có lý, thay vì kéo dài nhiều đợt.

Đo đạc cần lưu ý gì khi làm từ xa?

Với mô hình đóng sẵn rồi chở xuống, sai số đo đạc không sửa được tại chỗ như khi làm cuốn chiếu. Về kiến thức chung (tham khảo), các điểm hay sai gồm độ vuông góc của tường, cao độ trần sau khi làm thạch cao, và vị trí ổ điện — những thứ nên chốt trước khi đưa vào sản xuất.

Đây cũng là lý do nên tính trước vị trí ổ cắm và ánh sáng ngay từ khâu thiết kế, xem thêm thiết kế phòng ngủ — ánh sáng, ổ cắm và tủ áo cần tính trước.

Câu hỏi thường gặp

Con số 157.549.000đ có áp dụng cho nhà khác ở tỉnh không? Không. Đây là giá trị thực tế của riêng công trình Lộc Ninh, phụ thuộc số lượng đồ đóng mới và vật liệu cụ thể, không phải bảng giá chung.

Chở đồ xuống tỉnh có làm tăng chi phí nhiều không? Hồ sơ công trình này không tách riêng dòng vận chuyển nên không thể nêu con số. Đây là hạng mục nên hỏi rõ khi lấy báo giá cho công trình ở xa.

Xem hồ sơ đầy đủ công trình này ở đâu? Công trình được công khai trong mục công trình đã hoàn thành trên Sweet Home, kèm bảng khối lượng và ảnh hoàn thiện.

Nói lại cho gọn

• Nhà riêng Lộc Ninh, Bình Phước: 157.549.000đ, thi công 30 ngày, sản xuất tại xưởng TP.HCM
• Tủ áo chữ L 48.600.000đ cho 16,2m² là hạng mục lớn nhất, chiếm khoảng 30,8% tổng giá trị
• Toàn bộ dùng MDF melamine, riêng tủ WC 8.250.000đ dùng gỗ nhựa chống nước
• Đóng sẵn rồi lắp một đợt đòi hỏi đo đạc chuẩn từ đầu vì khó sửa tại chỗ
• Ghi chú "kiểm tra giá và kích thước thực tế trước khi chốt" cho thấy hạng mục còn phụ thuộc hiện trường