Quản lý dự án nội thất từ xa tốn bao nhiêu

Quản lý dự án nội thất từ xa là phần chi phí mà nhiều chủ nhà muốn cắt đầu tiên, vì không thấy nó tạo ra sản phẩm cụ thể nào. Nhà phố 3 tầng tại 32/2 Trần Hưng Đạo, Long Xuyên cho thấy khoản này được tính thế nào trong một công trình thật: 300m², tổng 568.114.000đ, thi công 57 ngày, bảng khối lượng 44 dòng.

Riêng dòng quản lý dự án và giám sát thi công là 100.000.000đ — con số lớn nhất trong toàn bộ hồ sơ.

Vì sao khoản quản lý lại lớn đến vậy?

• Nhà ở Long Xuyên, xưởng ở TP.HCM — hai đầu cách nhau khoảng 190km
• Công trình 3 tầng, 300m² — khối lượng đồ gỗ lớn, nhiều đợt vận chuyển
• Thi công 57 ngày — dài nhất trong các công trình đã công khai trên nền tảng

Khoản 100 triệu đó bao gồm việc gì?

Hồ sơ ghi rõ bốn nhóm việc: Sweet Home chịu trách nhiệm toàn bộ khâu nối giữa hai đầu; chốt mã màu và mã ván với chủ nhà trước khi cắt — với ghi chú thẳng thắn "sai một tấm là phải làm lại cả cụm"; kiểm hàng tại xưởng trước khi đóng kiện (đủ món, đúng màu, không xước cạnh); và điều phối vận chuyển hàng cho 3 tầng.

Khoản này chiếm khoảng 17,6% tổng giá trị công trình — tỷ lệ cao hơn hẳn các công trình trong thành phố, nơi giám sát thường ở mức 2 đến 8 phần trăm.

So sánh tỷ lệ giám sát giữa các công trình

Đối chiếu với các công trình khác đã hoàn thành trên nền tảng: SANA PET Phú Nhuận có giám sát 6.500.000đ trên tổng 277.179.000đ (khoảng 2,3%); Masteri An Phú 10.242.500đ trên 215.092.500đ (khoảng 4,8%); Masteri Thảo Điền 13.230.000đ trên 160.230.000đ (khoảng 8,3%).

Long Xuyên ở mức 17,6% là ngoại lệ rõ rệt, và lý do nằm ở khoảng cách địa lý cùng khối lượng điều phối, xem thêm chi phí giám sát thi công — khi nào nên thuê riêng.

Mã màu được ghi cụ thể đến mức nào?

Đây là hồ sơ ghi mã màu chi tiết nhất trong các công trình đã công khai. Mỗi hạng mục có mã riêng: tủ đồ dùng Jotun S 0502-Y50R, bộ giường bé Jotun S 3020-Y80R, quầy bar và bếp dưới cùng dùng Jotun S 4030-R90B, tủ áo dùng melamine MFC-MS-204 SH, tủ lò nướng ngoài trời MFC-MS-869 SL.

Với mô hình sản xuất ở xa, ghi mã màu chính xác là điều kiện bắt buộc — không thể mang mẫu ra đối chiếu tại chỗ như khi làm cùng thành phố, xem thêm melamine, acrylic, laminate — phân biệt ba lớp phủ và cách chọn theo khu vực.

Những hạng mục lớn nhất sau khoản quản lý

Theo bảng khối lượng: tủ đồ 33.150.000đ cho 8,5m² (MDF sơn), bộ giường bé 29.870.000đ cho 10,3m², tủ lò nướng ngoài trời 24.780.000đ cho 8,26m² (MDF chống ẩm melamine), tủ áo 24.038.000đ cho 14,14m² (MDF melamine kèm khung sắt sơn tĩnh điện).

Đáng chú ý là dòng tủ áo kết hợp hai vật liệu — gỗ công nghiệp và khung sắt sơn tĩnh điện — thay vì chỉ dùng gỗ như thông thường.

Vì sao có tủ lò nướng ngoài trời?

Hạng mục này dùng MDF chống ẩm melamine, khác với phần lớn hạng mục trong nhà dùng MDF sơn. Đây là ví dụ chọn vật liệu theo vị trí lắp đặt chứ không dùng một loại cho toàn công trình.

Về mặt kiến thức chung của ngành (phần này là tham khảo, không rút từ hồ sơ), khu vực bán ngoài trời chịu chênh lệch độ ẩm lớn theo ngày đêm, nên vật liệu chống ẩm được ưu tiên hơn gỗ sơn thông thường.

Bài học cho công trình ở xa

Trường hợp này cho thấy chi phí điều phối tăng theo khoảng cách, và nó là khoản thật chứ không phải phí trung gian không rõ ràng — hồ sơ liệt kê cụ thể từng việc.

Chủ nhà làm công trình ở tỉnh nên hỏi rõ ai chịu trách nhiệm khâu kiểm hàng tại xưởng và ai chịu rủi ro nếu hàng sai màu sau khi đã chở tới nơi, xem thêm những tranh chấp thường gặp khi nghiệm thu hoàn thiện.

Câu hỏi thường gặp

Tỷ lệ 17,6% cho quản lý dự án có phải mức chung không? Không. Đây là con số của riêng công trình Long Xuyên với đặc thù xưởng cách công trình khoảng 190km và quy mô 300m², không phải tỷ lệ áp dụng chung.

Có thể tự quản lý để tiết kiệm khoản này không? Được nếu chủ nhà có thời gian đi lại giữa hai đầu và đủ chuyên môn kiểm hàng tại xưởng. Hồ sơ này cho thấy việc cần làm gồm chốt mã màu trước khi cắt, kiểm hàng trước khi đóng kiện và điều phối vận chuyển.

Xem hồ sơ đầy đủ công trình này ở đâu? Công trình được công khai trong mục công trình đã hoàn thành trên Sweet Home, kèm bảng khối lượng 44 dòng và ảnh thiết kế.

Nói lại cho gọn

• Nhà phố 3 tầng Long Xuyên: 300m², tổng 568.114.000đ, 57 ngày, 44 dòng khối lượng
• Quản lý dự án và giám sát 100.000.000đ, khoảng 17,6% — cao hơn hẳn công trình trong thành phố
• Đối chiếu: SANA PET 2,3%, Masteri An Phú 4,8%, Masteri Thảo Điền 8,3%
• Hồ sơ ghi mã màu cụ thể từng hạng mục: Jotun S 0502-Y50R, MFC-MS-204 SH…
• "Sai một tấm là phải làm lại cả cụm" — lý do phải chốt mã màu trước khi cắt