Đơn giá tủ áo mỗi mét vuông: 7 dòng BOQ thật

Đơn giá tủ áo mỗi mét vuông là con số chủ nhà rất khó kiểm chứng, vì mỗi nơi báo một kiểu và đơn vị tính cũng khác nhau — nơi tính theo mét vuông, nơi tính theo bộ, nơi tính theo cái. Bảy dòng tủ áo trong bốn công trình đã hoàn thành qua nền tảng Sweet Home cho phép quy đổi tất cả về cùng một đơn vị để so sánh.

Kết quả nằm trong khoảng 1.700.000đ đến 3.000.000đ mỗi mét vuông, và khoảng cách đó có lý do rõ ràng.

Bốn mức đơn giá quy đổi được

• 3.000.000đ/m² — Lộc Ninh: tủ áo chữ L 48.600.000đ cho 16,2m² và tủ áo 21.060.000đ cho 7,02m²
• 2.750.000đ/m² — Masteri Tuấn Anh: 15.400.000đ cho 5,6m² và 12.320.000đ cho 4,48m²
• 1.700.000đ/m² — Long Xuyên: 24.038.000đ cho 14,14m²

Vì sao cùng một công trình lại cùng một đơn giá?

Điểm đáng chú ý: ở Lộc Ninh, cả tủ áo chữ L 16,2m² lẫn tủ áo thường 7,02m² đều ra đúng 3.000.000đ/m². Ở Masteri Tuấn Anh, tủ phòng ngủ lớn 5,6m² và phòng ngủ nhỏ 4,48m² đều ra đúng 2.750.000đ/m².

Nghĩa là các đơn vị thi công này áp một đơn giá thống nhất cho cùng loại vật liệu trong một công trình, rồi nhân với diện tích. Biết điều đó, chủ nhà có thể tự kiểm tra báo giá bằng phép chia đơn giản.

Vì sao Long Xuyên rẻ hơn hẳn?

Mức 1.700.000đ/m² ở Long Xuyên thấp hơn khoảng 43% so với mức 3.000.000đ của Lộc Ninh. Hồ sơ ghi vật liệu khác nhau: Long Xuyên dùng MDF melamine kết hợp khung sắt sơn tĩnh điện, mã màu MFC-MS-204 SH; còn Lộc Ninh dùng MDF melamine kèm đèn LED công tắc cảm ứng.

Phần đèn LED cảm ứng là chi tiết làm tăng giá ở Lộc Ninh. Ngoài ra công trình Long Xuyên có quy mô 44 dòng khối lượng, khối lượng lớn thường đi kèm đơn giá tốt hơn — nhưng hồ sơ không ghi rõ điều này nên đây chỉ là suy đoán, không phải căn cứ.

Kích thước tủ được ghi thế nào?

Công trình Masteri Tuấn Anh ghi kích thước đầy đủ ba chiều: tủ phòng ngủ lớn 2000x600x2800mm tương đương 5,6m², tủ phòng ngủ nhỏ 1600x600x2800mm tương đương 4,48m².

Cách ghi này cho phép kiểm tra chéo: 2,0m rộng × 2,8m cao đúng bằng 5,6m². Diện tích ở đây tính theo mặt đứng của tủ, không phải diện tích sàn chiếm chỗ, xem thêm tủ áo gỗ công nghiệp — chọn độ dày vách tránh võng.

Tủ tính theo "bộ" hay "cái" thì kiểm thế nào?

Trong dữ liệu có hai dòng ghi đơn vị "cái" mà không kèm diện tích: tủ quần áo 13.000.000đ và tủ áo 9.600.000đ tại Masteri An Phú, cùng ghi vật liệu MDF melamine vân gỗ Oak kèm đèn LED.

Với cách ghi này, chủ nhà không thể quy đổi ra đơn giá mét vuông để đối chiếu. Đây là lý do nên yêu cầu nhà thầu ghi kèm kích thước hoặc diện tích ngay trong bảng khối lượng, xem thêm bẫy phụ kiện tủ bếp trong báo giá — vùng tối dễ bị gộp mập mờ.

Dùng khoảng 1,7 đến 3 triệu này ra sao?

Đây là khoảng thực tế của bốn công trình cụ thể trên nền tảng, không phải bảng giá thị trường. Bảy dòng dữ liệu là mẫu quá nhỏ để kết luận cho toàn ngành.

Cách dùng đúng là lấy làm mốc đặt câu hỏi: nếu báo giá vượt xa khoảng này thì hỏi vật liệu và phụ kiện khác gì; nếu thấp hơn nhiều thì hỏi đã gồm cánh, ray, tay nắm và hoàn thiện bên trong chưa.

Đèn LED trong tủ được tính riêng hay gộp?

Tùy công trình. Ở Lộc Ninh và Masteri An Phú, đèn LED ghi chung trong mô tả vật liệu của dòng tủ. Ở công trình cải tạo Masteri Thảo Điền thì ngược lại — đèn LED tách thành dòng riêng với đơn giá 260.000đ mỗi mét dài.

Hai cách ghi đều hợp lệ, nhưng khi so sánh hai báo giá thì phải biết cách nào đang được dùng, xem thêm cải tạo nội thất giữ lại đồ cũ tốn bao nhiêu.

Câu hỏi thường gặp

Khoảng 1,7 đến 3 triệu mỗi mét vuông có phải giá thị trường không? Không. Đây là các mức thực tế trong bốn công trình cụ thể đã hoàn thành qua Sweet Home, phụ thuộc vật liệu, phụ kiện và khối lượng từng công trình.

Diện tích tủ áo tính theo mặt đứng hay theo sàn? Trong dữ liệu này là theo mặt đứng — ví dụ tủ 2000mm rộng × 2800mm cao được ghi là 5,6m². Nên xác nhận cách tính với nhà thầu trước khi so giá.

Xem hồ sơ đầy đủ các công trình này ở đâu? Cả bốn công trình được công khai trong mục công trình đã hoàn thành trên Sweet Home, kèm bảng khối lượng chi tiết.

Nói lại cho gọn

• Bảy dòng tủ áo trong bốn công trình thật, quy đổi được ba mức: 1,7 – 2,75 – 3,0 triệu/m²
• Trong cùng một công trình, đơn giá mỗi mét vuông thường thống nhất cho cùng loại vật liệu
• Long Xuyên rẻ hơn khoảng 43% — dùng MDF melamine kèm khung sắt, không có đèn LED cảm ứng
• Dòng ghi đơn vị "cái" mà thiếu kích thước thì không quy đổi để đối chiếu được
• Diện tích tính theo mặt đứng: 2000mm × 2800mm = 5,6m², kiểm chéo được bằng phép nhân