Nội thất trọn gói gồm những gì: 35 dòng BOQ thật

Nội thất trọn gói gồm những gì là câu hỏi mà hai nhà thầu có thể trả lời hoàn toàn khác nhau, dù cùng dùng chữ "trọn gói". Căn hộ Masteri An Phú tòa B tầng 36 căn 02 là một trường hợp thật đã hoàn thành qua nền tảng Sweet Home: 66m², tổng 215.092.500đ, thi công 16 ngày, với bảng khối lượng 35 dòng.

Điều đáng học ở hồ sơ này là "trọn gói" của công trình bao gồm cả những thứ nhiều người không nghĩ tới — từ chăn ga gối nệm đến bộ tranh treo tường.

Bốn nhóm chi phí trong gói này

• Cải tạo cơ bản — sơn nhà kèm thạch cao và làm sàn gạch 25.000.000đ, điện toàn nhà 10.000.000đ
• Đồ gỗ đóng mới — tủ bếp gộp tủ giày tủ lạnh 24.000.000đ, tủ quần áo 13.000.000đ, giường ngủ 10.000.000đ
• Đồ rời mua sẵn — sofa 15.000.000đ, lò vi sóng nướng Panasonic 5.000.000đ, thảm 5.000.000đ
• Trang trí và tiện ích — bộ tranh treo 6.000.000đ, chăn ga gối nệm 5.000.000đ, rèm 3 phòng 3.500.000đ

Vì sao chăn ga gối nệm lại nằm trong báo giá nội thất?

Dòng chăn ga gối nệm 5.000.000đ ghi rõ quy cách "1 bộ tiêu chuẩn, nệm lò xo". Đây là hạng mục thường bị bỏ ngoài báo giá, vì nhiều đơn vị coi là đồ chủ nhà tự mua.

Việc đưa vào gói có cái lợi là chủ nhà nhận nhà xong dùng được ngay, nhưng cũng làm tổng tiền cao hơn so với báo giá của bên chỉ tính đồ gỗ. Khi so sánh hai báo giá, phải xem có cùng phạm vi hay không, xem thêm báo giá phần thô và hoàn thiện khác nhau ở đâu.

Những hạng mục nhỏ nhất trong hồ sơ

Bảng khối lượng có cả những dòng rất nhỏ: vệ sinh bồn rửa chén và thay vòi 750.000đ, đèn treo đọc sách 800.000đ, kệ tường 1.000.000đ, tủ đầu giường 1.000.000đ, đôn ghế trang điểm 1.000.000đ.

Mức chi tiết này là dấu hiệu tốt của một hồ sơ minh bạch — chủ nhà biết chính xác từng khoản, thay vì một dòng "hoàn thiện các hạng mục phụ" gộp lại vài triệu.

Thiết bị vệ sinh và điện được ghi thế nào?

Hai dòng vòi sen 6.000.000đ mỗi cái ghi rõ hãng "sen tắm, TOTO". Dòng lò vi sóng nướng 5.000.000đ ghi hãng Panasonic. Dòng điện toàn nhà 10.000.000đ mô tả "check điện, thay bóng ánh sáng vàng".

Ghi tên hãng cụ thể trong hồ sơ giúp việc nghiệm thu rõ ràng hơn nhiều so với ghi "thiết bị vệ sinh cao cấp", xem thêm những tranh chấp thường gặp khi nghiệm thu hoàn thiện.

Đồ gỗ dùng vật liệu gì?

Các hạng mục đóng mới đều ghi cùng một quy cách: MDF melamine vân gỗ Oak, riêng tủ quần áo và tủ áo có thêm ghi chú "đèn led".

Việc thống nhất một loại vật liệu cho toàn bộ đồ gỗ giúp màu sắc đồng đều giữa các phòng — điều khó đạt nếu mỗi hạng mục đặt một nơi khác nhau, xem thêm melamine, acrylic, laminate — phân biệt ba lớp phủ và cách chọn theo khu vực.

Giám sát được mô tả ra sao?

Dòng giám sát thi công và quản lý công trình 10.242.500đ mô tả: "một đầu mối duy nhất — chủ nhà chỉ làm việc với Sweet Home, không phải làm việc với từng nhà thầu".

Khoản này chiếm khoảng 4,8% tổng giá trị công trình. Đây là mô hình ngược với công trình SANA PET nơi 5 nhà thầu ký hợp đồng riêng — cho thấy nền tảng hỗ trợ cả hai cách tổ chức.

Rút ra gì khi đọc báo giá "trọn gói"?

Chữ "trọn gói" không có định nghĩa chung. Ở công trình này nó gồm cả sơn nhà, sàn gạch, điện, thiết bị vệ sinh, đồ rời, tranh treo và chăn ga. Ở nơi khác có thể chỉ là đồ gỗ.

Cách kiểm tra duy nhất là yêu cầu bảng khối lượng chi tiết từng dòng rồi đối chiếu, thay vì so sánh hai con số tổng, xem thêm dự toán cải tạo căn hộ — 7 nhóm chi phí cần tách riêng.

Câu hỏi thường gặp

215.092.500đ có phải giá chung cho căn hộ 66m² không? Không. Đây là giá trị thực tế của riêng công trình An Phú B36.02 với phạm vi rất rộng gồm cả cải tạo cơ bản và đồ rời, không phải bảng giá áp dụng chung.

Có nên đưa đồ rời vào gói thi công không? Tùy nhu cầu. Đưa vào thì nhận nhà dùng được ngay và có một đầu mối chịu trách nhiệm; tách ra thì chủ nhà chủ động chọn và so giá từng món.

Xem hồ sơ đầy đủ công trình này ở đâu? Công trình được công khai trong mục công trình đã hoàn thành trên Sweet Home, kèm bảng khối lượng 35 dòng và ảnh hoàn thiện.

Nói lại cho gọn

• Masteri An Phú B36.02: 66m², tổng 215.092.500đ, 16 ngày, bảng khối lượng 35 dòng
• Gói này gồm cả cải tạo cơ bản (sơn, sàn gạch, điện), đồ gỗ, đồ rời và trang trí
• Có cả những dòng rất nhỏ như vệ sinh bồn rửa chén 750.000đ — dấu hiệu hồ sơ minh bạch
• Thiết bị ghi rõ hãng: sen tắm TOTO, lò vi sóng Panasonic — dễ nghiệm thu hơn ghi chung chung
• "Trọn gói" không có định nghĩa chung, phải đối chiếu bảng khối lượng từng dòng