Phí khảo sát, dự toán và thiết kế nội thất

Phí khảo sát, dự toán và thiết kế nội thất là ba khoản chủ nhà phải trả trước khi có một viên gạch nào được đặt — nên hay bị coi là "tiền mất trắng" nếu sau đó không làm. Bốn dòng dịch vụ trong dữ liệu thật trên nền tảng Sweet Home ghi cả giá thực tế lẫn khoảng tham khảo, cho phép đối chiếu.

Điều hiếm gặp là hồ sơ ghi rõ khoảng giá tham khảo bên cạnh con số đã chốt — chủ nhà biết mình đang ở đâu trong khung giá.

Bốn dịch vụ và mức giá

• Khảo sát căn hộ 100-150m² — thực tế 2.000.000đ/lượt, tham khảo 1.500.000 đến 2.500.000đ
• Dự toán bảng khối lượng — thực tế 4.000.000đ trọn gói, tham khảo 3.000.000 đến 5.000.000đ
• Giám sát Standard 3 lần/tuần — thực tế 6.500.000đ, tham khảo 5.000.000 đến 8.000.000đ
• Thiết kế nội thất nhà phố — thực tế 32.500.000đ, tham khảo 15.000.000 đến 50.000.000đ

Vì sao ghi khoảng tham khảo lại có ích?

Cả bốn dòng đều nằm trong khoảng đã công bố: khảo sát 2 triệu nằm giữa 1,5 và 2,5 triệu; dự toán 4 triệu nằm giữa 3 và 5 triệu; giám sát 6,5 triệu nằm giữa 5 và 8 triệu.

Với chủ nhà, biết khoảng giá giúp phân biệt được báo giá bất thường. Một bên chào thiết kế 5 triệu cho nhà phố — thấp hơn hẳn đáy khoảng 15 triệu — là dấu hiệu cần hỏi kỹ phạm vi gồm những gì.

Thiết kế có khoảng giá rộng nhất

Từ 15.000.000đ đến 50.000.000đ — chênh hơn ba lần. Đây là khoảng rộng nhất trong bốn dịch vụ, và công trình cụ thể chốt ở 32.500.000đ, tức khoảng giữa.

Về mặt kiến thức chung của ngành (phần này là tham khảo, không rút từ hồ sơ), phí thiết kế phụ thuộc số phòng, số phương án phối cảnh và mức độ chi tiết bản vẽ kỹ thuật — nên khoảng dao động rộng là hợp lý.

Khảo sát tính theo lượt, không theo gói

Dòng khảo sát là dòng duy nhất ghi đơn vị "lượt" thay vì "trọn gói". Nghĩa là mỗi lần đến đo đạc tính một lần.

Điểm này đáng lưu ý khi công trình cần khảo sát lại — ví dụ sau khi tháo dỡ mới lộ hiện trạng thật. Chủ nhà nên hỏi trước bao nhiêu lượt đã gồm trong giá, xem thêm cách chụp ảnh hiện trạng để nhà thầu báo giá chính xác hơn.

Dự toán bảng khối lượng đáng tiền không?

4.000.000đ cho một bảng khối lượng nghe có vẻ nhiều khi công trình chỉ vài trăm triệu. Nhưng dữ liệu cho thấy bảng khối lượng là nền của mọi bước sau: báo giá neo vào nó, tiến độ sinh ra từ nó, nghiệm thu đối chiếu với nó.

Trong dữ liệu 196 dòng khối lượng, 27 dòng thiếu quy cách vật tư đã chiếm 21,8% tổng tiền — cho thấy bảng làm sơ sài gây rủi ro lớn hơn nhiều so với 4 triệu tiền lập bảng, xem thêm đọc bảng khối lượng trước khi ký — 196 dòng thật.

Giám sát chia theo quy mô công trình

Dòng giám sát ghi rõ điều kiện áp dụng: "Giám sát Standard (3 lần/tuần) CT < 500M" — tức gói này dành cho công trình dưới 500 triệu.

Cách phân gói theo quy mô là hợp lý: công trình lớn hơn cần tần suất đi công trường nhiều hơn. Ở công trình nhà phố 568 triệu ở tỉnh xa, khoản quản lý và giám sát lên tới 100 triệu, xem thêm quản lý dự án nội thất từ xa tốn bao nhiêu.

Bốn khoản này cộng lại bao nhiêu?

Nếu dùng cả bốn dịch vụ ở mức thực tế trong dữ liệu: 2 + 4 + 6,5 + 32,5 = 45.000.000đ.

Với công trình 200 triệu thì đây là 22,5%; với công trình 500 triệu thì là 9%. Tỷ lệ giảm dần theo quy mô — đó là lý do công trình nhỏ thường bỏ bớt các khâu này, chấp nhận rủi ro cao hơn.

Ghi chú trạng thái sản xuất trong hồ sơ

Ngoài ghi chú về giá, dữ liệu còn có 26 dòng ghi trạng thái sản xuất theo thời gian thực: "san xuat, chua son", "xong, dang lap", "giao roi dang rap", "giường tầng chưa làm".

Cách dùng bảng khối lượng như bảng theo dõi tiến độ là điểm đáng học — chủ nhà mở hồ sơ ra là biết món nào xong, món nào đang làm.

Câu hỏi thường gặp

Bốn mức giá này có phải bảng giá chính thức không? Không. Đây là số thực tế của các công trình cụ thể kèm khoảng tham khảo ghi trong hồ sơ, không phải bảng giá áp dụng chung.

Có thể bỏ khâu dự toán để tiết kiệm không? Được, nhưng khi đó báo giá không có gì để đối chiếu và nghiệm thu không có căn cứ khối lượng.

Phí thiết kế có được trừ vào tiền thi công không? Dữ liệu không có thông tin này. Đây là điều khoản nên hỏi rõ trước khi ký hợp đồng thiết kế.

Nói lại cho gọn

• Bốn dịch vụ có cả giá thực tế lẫn khoảng tham khảo ghi trong hồ sơ
• Khảo sát 2 triệu/lượt, dự toán 4 triệu, giám sát 6,5 triệu, thiết kế 32,5 triệu
• Cả bốn đều nằm trong khoảng tham khảo đã công bố — dùng làm mốc so báo giá
• Thiết kế có khoảng rộng nhất: 15 đến 50 triệu, chênh hơn ba lần
• Cộng bốn khoản là 45 triệu — chiếm 22,5% với công trình 200 triệu, 9% với công trình 500 triệu