Bảng giá thi công nội thất theo m² — vì sao báo giá chênh nhau 40%

Bạn gửi cùng một yêu cầu cho ba nơi và nhận về 180 triệu, 240 triệu, 310 triệu. Phản ứng đầu tiên thường là nghi bên đắt ăn dày. Nhưng phần lớn trường hợp, ba con số đó đang trả lời ba câu hỏi khác nhau.

Vì sao báo giá theo m² gần như luôn sai

"Nội thất 5 triệu/m²" nghe gọn nhưng vô nghĩa, vì nội thất không trải đều trên sàn. Một căn 70m² có thể chỉ có 12m dài tủ, căn khác cùng diện tích có 25m dài tủ — chênh gấp đôi khối lượng gỗ trong khi mét vuông sàn y hệt.

Đơn giá theo m² chỉ dùng để ước lượng thô lúc đầu. Chốt hợp đồng phải theo bảng khối lượng.

Năm nguyên nhân thật của chênh lệch

1. Khác vật liệu — chiếm phần lớn khoảng chênh

Loại ván	Đặc điểm	Chênh giá
MDF thường phủ melamine	Khô ráo dùng tốt, gặp nước là phồng	Rẻ nhất
MDF chống ẩm (lõi xanh)	Chịu ẩm tốt hơn nhiều	+25–40%
Plywood phủ laminate	Bền, chịu lực, ít cong vênh	+50–80%
Gỗ tự nhiên	Đẹp, sửa được, nặng tiền	+100–200%

2. Khác phụ kiện

Bản lề, ray, tay nắm. Nhìn bên ngoài giống nhau, nhưng bộ phụ kiện cho một căn có thể chênh 15–25 triệu. Đây là chỗ dễ giấu nhất trong báo giá.

3. Khác phạm vi

Bên rẻ có thể không gồm: tháo dỡ đồ cũ, sơn lại tường, di dời ổ điện, vận chuyển lên tầng, vệ sinh cuối. Từng khoản nhỏ, cộng lại 20–40 triệu.

4. Khác cách tính khối lượng

Cùng một cái tủ, nơi tính theo mét dài, nơi tính theo mét vuông bề mặt, nơi tính theo mét vuông phủ bì. Ba cách ra ba con số khác nhau cho cùng một món.

5. Khác chỗ đứng trong chuỗi

Xưởng tự sản xuất rẻ hơn công ty thuê xưởng ngoài, vì bớt một tầng trung gian. Đổi lại công ty thường có bộ máy bảo hành và giám sát tốt hơn.

Cách so ba báo giá cho ra kết quả

1. Gửi cùng một bảng khối lượng cho cả ba — mỗi bên tự bóc thì không bao giờ so được
2. Bắt tách riêng vật tư và nhân công
3. Bắt ghi rõ chủng loại — không nhận "gỗ công nghiệp", phải là loại gì, hãng gì, dày bao nhiêu
4. So từng dòng, không so tổng — chỗ chênh sẽ tự lộ ra
5. Hỏi thẳng phần không có trong báo giá — "còn gì nữa mà chưa nằm trong đây?"

Khi nào rẻ là đáng lo

Thấp hơn mặt bằng 10–15% là bình thường — có thể họ đang cần việc, hoặc xưởng gần, hoặc đang có sẵn vật tư. Nhưng thấp hơn 30% thì phần chênh phải nằm ở đâu đó: vật liệu kém hơn, khối lượng ghi thiếu, hoặc sẽ quay lại dưới dạng phát sinh giữa chừng.

Câu hỏi cần đặt không phải "sao rẻ vậy" mà "anh cắt ở đâu để ra được giá này?". Người làm thật sẽ trả lời được ngay.