Chi phí điện, chiếu sáng và sơn nhà: 14 dòng thật

Chi phí điện, chiếu sáng và sơn nhà là ba khoản nằm giữa phần thô và phần nội thất, nên hay bị cả hai bên báo giá bỏ sót. Mười bốn dòng khối lượng thật trong các công trình đã hoàn thành trên nền tảng Sweet Home cho thấy các khoản này được ghi thế nào và giá bao nhiêu.

Riêng một công trình có gói sơn nhà kèm thạch cao và sàn gạch lên tới 25.000.000đ — bằng gần một phần tám tổng giá trị căn hộ.

Bốn nhóm chi phí trong dữ liệu

• Sơn — từ 2.000.000đ sơn cửa WC đến 25.000.000đ gói sơn nhà kèm thạch cao và sàn gạch
• Đèn LED dây — 350.000đ mỗi mét dài cho 30m, ghi chú "nếu chọn đặc biệt, còn phổ thông thì miễn phí"
• Đèn rời — downlight 250.000đ mỗi cái, đèn treo trần 5.200.000đ, đèn bảng hiệu 1.350.000đ mỗi cái
• Điện toàn nhà — 10.000.000đ trọn gói, mô tả "check điện, thay bóng ánh sáng vàng"

Đèn LED dây được tính thế nào?

Dòng thú vị nhất trong dữ liệu: đèn LED 10.500.000đ cho 30m dài, tức 350.000đ mỗi mét, kèm ghi chú thẳng thắn "nếu chọn đặc biệt, còn phổ thông thì miễn phí".

Nghĩa là loại LED thường đã nằm trong giá tủ, chỉ khi chủ nhà chọn loại đặc biệt mới tính thêm. Ghi chú kiểu này giúp chủ nhà biết mình đang trả cho phần nâng cấp chứ không phải phần cơ bản.

Ở một công trình khác, đèn LED tính 260.000đ mỗi mét dài và tách thành dòng riêng cho từng hạng mục tủ, xem thêm cải tạo nội thất giữ lại đồ cũ tốn bao nhiêu.

Gói sơn 25 triệu gồm những gì?

Dòng lớn nhất là sơn nhà 25.000.000đ trọn gói, mô tả gồm ba việc: sơn nhà, thạch cao, và làm sàn gạch.

Đây là ví dụ điển hình của dòng gộp: ba nhóm việc khác nhau nằm chung một con số, không tách được phần nào bao nhiêu. Chủ nhà không biết mình trả bao nhiêu cho sơn, bao nhiêu cho thạch cao, xem thêm đọc bảng khối lượng trước khi ký — 196 dòng thật.

Sơn dặm khác sơn mới thế nào?

Công trình cải tạo có dòng sơn nước dặm các phòng 10.000.000đ, quy cách ghi rất rõ: "Sơn Dulux (Bả, xả, 1 lớp lót, 2 lớp phủ)" kèm ghi chú tận dụng màu cũ.

Mức chi tiết này đáng học: ghi rõ hãng sơn và đủ số lớp. Nhiều báo giá chỉ ghi "sơn nước" mà không nói mấy lớp — trong khi số lớp quyết định độ bền và độ phủ màu.

Những khoản sơn nhỏ lẻ

Dữ liệu có mấy dòng sơn nhỏ ở công trình cải tạo: sơn trần 3.000.000đ (mua sơn và công sơn), sơn lại mặt tiền 2.500.000đ (dặm vá chỗ hư), sơn cửa WC 2.000.000đ cho 2 gói, và sơn cửa đi thêm 2.250.000đ cho 1,5 cái tức 1.500.000đ mỗi cửa.

Cộng lại gần 10 triệu cho các khoản sơn lặt vặt — không nhỏ với công trình cải tạo.

Đèn downlight giá bao nhiêu mỗi bóng?

Dòng đèn downlight 3.000.000đ cho 12 cái quy ra 250.000đ mỗi cái, mô tả "thay đổi màu nguồn sáng trắng".

Đây là công trình cải tạo nên chỉ thay bóng, không đi lại dây. So với đèn treo trần 5.200.000đ cho hai bộ (đèn bàn trà và đèn bàn ăn) thì đèn downlight rẻ hơn nhiều lần.

Điện toàn nhà 10 triệu làm gì?

Mô tả trong hồ sơ chỉ có "check điện, thay bóng ánh sáng vàng" — tức kiểm tra hệ thống hiện có và đổi màu ánh sáng, không phải đi lại toàn bộ dây điện.

Với công trình cải tạo căn hộ, đây là phạm vi hợp lý. Nhưng nếu nhà mới hoặc cần đi lại đường điện thì con số sẽ rất khác, xem thêm hướng dẫn nghiệm thu điện âm tường trước khi tô trát.

Đèn bảng hiệu cho công trình kinh doanh

Công trình bệnh viện thú y có dòng đèn chiếu sáng bảng hiệu 4.050.000đ cho 3 cái, tức 1.350.000đ mỗi cái, kèm yêu cầu "đèn theo mẫu đã duyệt; nhiệt độ màu thống nhất toàn khu vực".

Yêu cầu thống nhất nhiệt độ màu là chi tiết chuyên nghiệp — đèn bảng hiệu lệch màu với đèn trong nhà sẽ lộ rõ vào buổi tối.

Câu hỏi thường gặp

350.000đ mỗi mét đèn LED có đắt không? Không so được vì đó là loại "đặc biệt" theo ghi chú trong hồ sơ, còn loại phổ thông thì miễn phí. Cần hỏi rõ mình đang chọn loại nào.

Vì sao gói sơn 25 triệu lại gộp cả sàn gạch? Đó là cách ghi của công trình cụ thể đó. Nên yêu cầu tách dòng để biết từng phần bao nhiêu.

Sơn mấy lớp là đủ? Trong hồ sơ có công trình ghi "bả, xả, 1 lớp lót, 2 lớp phủ". Đây là quy cách ghi trong hồ sơ đó, không phải tiêu chuẩn bắt buộc.

Nói lại cho gọn

• 14 dòng thật về điện, chiếu sáng và sơn: từ 250.000đ mỗi đèn downlight đến 25.000.000đ gói sơn nhà
• Đèn LED dây 350.000đ mỗi mét — nhưng chỉ tính khi chọn loại đặc biệt, loại phổ thông miễn phí
• Gói sơn 25 triệu gộp cả thạch cao và sàn gạch, không tách được từng phần
• Sơn dặm ghi rõ hãng Dulux và đủ số lớp: bả, xả, 1 lớp lót, 2 lớp phủ
• Các khoản sơn nhỏ lẻ ở công trình cải tạo cộng lại gần 10 triệu