Giá làm vách kính cường lực ngăn phòng: 14 dòng

Giá làm vách kính cường lực ngăn phòng là khoản nhiều chủ nhà không lường trước khi muốn chia không gian mà vẫn giữ sáng. Mười bốn dòng khối lượng thật về vách, kính và cửa trong các công trình đã hoàn thành trên nền tảng Sweet Home cho thấy khoản này có thể chiếm gần một phần năm tổng giá trị công trình.

Ở một công trình cải tạo nhà phố thành phòng khám, riêng nhóm vách kính là 51.800.000đ trên tổng 277.179.000đ.

Ba cách tính vách kính trong dữ liệu

• Theo bộ — vách kính dán decal mờ 17.500.000đ, vách kính kèm phụ kiện bản lề sàn 14.500.000đ
• Theo cái — vách kính bo góc dán decal cam 12.800.000đ cho 4 cái, tức 3.200.000đ mỗi cái
• Theo mét vuông — vách kính ngăn khu cầu thang 7.000.000đ cho 3m², tức 2.333.333đ mỗi mét vuông

Vì sao vách kính lại đắt đến vậy?

Vì giá không chỉ là tấm kính. Hai dòng đắt nhất đều ghi rõ phạm vi: "Kính cường lực + Cửa kính mở" và "Kính cường lực + Cửa kính mở + phụ kiện bản lề sàn".

Phần cửa mở và bản lề sàn là phụ kiện cơ khí chịu lực, không phải kính. Về mặt kiến thức chung của ngành (phần này là tham khảo, không rút từ hồ sơ), bản lề sàn cho cửa kính là loại phụ kiện đắt vì phải chôn âm và chịu toàn bộ trọng lượng cánh, xem thêm chọn vách kính cường lực — độ dày, độ an toàn và phụ kiện khung.

Tận dụng vách cũ tiết kiệm được gì?

Một dòng có ghi chú đáng chú ý: vách kính ngăn khu cầu thang 7.000.000đ cho 3m², mô tả "kính cường lực ngăn lạnh cầu thang, tận dụng tối đa vách cũ".

Đây là dòng có đơn giá mỗi mét vuông thấp hơn hẳn các dòng khác vì chỉ bổ sung phần thiếu thay vì làm mới toàn bộ. Với công trình cải tạo, đây là cách giảm chi phí đáng kể.

Vách gỗ so với vách kính

Dữ liệu có dòng vách đầu giường 15.693.000đ cho 10,15m², tức 1.546.108đ mỗi mét vuông — vật liệu MDF chống ẩm melamine kèm đèn LED.

So với vách kính 2.333.333đ mỗi mét vuông, vách gỗ rẻ hơn khoảng 34%. Nhưng hai loại phục vụ mục đích khác nhau: vách kính để chia phòng vẫn lấy sáng, vách gỗ để trang trí và cách âm nhẹ.

Cửa đi được tính thế nào?

Hai dòng liên quan cửa: cửa đi 4.500.000đ cho 3 cái tức 1.500.000đ mỗi cửa, mô tả "sơn PU các cửa đi, tông màu tối"; và ốp vách cửa đi 5.250.000đ cho 3,5m² tức 1.500.000đ mỗi mét vuông.

Điểm cần lưu ý: dòng 4.500.000đ là sơn lại cửa cũ, không phải đóng cửa mới. Đây là công trình cải tạo nên chỉ làm mới bề mặt, xem thêm cải tạo nội thất giữ lại đồ cũ tốn bao nhiêu.

Cửa chì phòng X-quang giá bao nhiêu?

Công trình bệnh viện thú y có dòng đặc thù: cửa chì và tường chì phòng chụp X-quang 9.000.000đ trọn gói.

Hạng mục này không xuất hiện ở bất kỳ công trình nhà ở nào trong dữ liệu. Con số là giá trị thực tế của riêng công trình đó, phụ thuộc diện tích phòng và cấu tạo cụ thể, xem thêm nội thất phòng khám thú y khác nhà ở ở chỗ nào.

Kính bếp tính riêng khỏi tủ

Dòng kính bếp 3.120.000đ ghi rõ quy cách "kính cường lực màu 5mm, 2,6md" — tức 1.200.000đ mỗi mét dài.

Đây là phần ốp tường giữa tủ bếp trên và dưới, tính riêng khỏi giá tủ. Khi so báo giá tủ bếp cần hỏi rõ đã gồm kính ốp chưa, xem thêm đơn giá tủ bếp mỗi mét dài — 14 dòng BOQ thật.

Dàn trần gỗ treo và các hạng mục trần

Dữ liệu có dàn trần gỗ treo 10.000.000đ nhưng không ghi quy cách và đơn vị chỉ là "cái" — nằm trong nhóm hạng mục thêm sau của công trình nhà phố Long Xuyên.

Bên cạnh đó có sơn trần 3.000.000đ trọn gói mô tả "mua sơn và công sơn" — cách ghi rõ đã bao gồm cả vật tư lẫn nhân công.

Câu hỏi thường gặp

Vách kính 2,3 triệu mỗi mét vuông có phải giá thị trường không? Không. Đây là số của một dòng cụ thể có ghi chú tận dụng vách cũ, nên thấp hơn làm mới hoàn toàn.

Vì sao cùng vách kính mà có dòng tính bộ, có dòng tính mét vuông? Vì phạm vi khác nhau. Dòng tính "bộ" thường gồm cả cửa mở và phụ kiện; dòng tính mét vuông chỉ là phần vách phẳng.

Nên hỏi gì khi báo giá vách kính? Ba câu: độ dày kính bao nhiêu mm, có cửa mở không, và phụ kiện bản lề loại nào — ba yếu tố này quyết định phần lớn giá.

Nói lại cho gọn

• 14 dòng thật về vách, kính và cửa: từ 1.500.000đ mỗi cửa sơn lại đến 17.500.000đ vách kính có cửa mở
• Nhóm vách kính ở một công trình là 51.800.000đ, khoảng 18,7% tổng giá trị
• Vách kính tận dụng vách cũ chỉ 2.333.333đ mỗi mét vuông, thấp hơn làm mới
• Vách gỗ MDF 1.546.108đ mỗi mét vuông, rẻ hơn vách kính khoảng 34%
• Kính bếp 1.200.000đ mỗi mét dài, tính riêng khỏi giá tủ bếp