Thi công nội thất mất bao lâu: 8 công trình thật

Thi công nội thất mất bao lâu là câu hỏi hầu như chủ nhà nào cũng hỏi trước khi ký hợp đồng, nhưng câu trả lời thường chỉ là ước lượng. Tám công trình đã hoàn thành và công khai trên nền tảng Sweet Home cho một bộ số liệu thật để đối chiếu, từ 16 ngày đến 71 ngày.

Điều bất ngờ khi xếp chúng cạnh nhau: tiền nhiều không kéo theo thời gian dài, và diện tích lớn cũng vậy.

Tám công trình, xếp theo thời gian thi công

• 16 ngày — Masteri An Phú 66m² (215.092.500đ) và bếp nhà phố Quận 9 50m² (68.715.000đ)
• 29 đến 35 ngày — SANA PET 100m² (277.179.000đ), Masteri Thảo Điền 72m² (160.230.000đ), Lộc Ninh (157.549.000đ), Masteri Tuấn Anh 66m² (119.550.000đ)
• 57 đến 71 ngày — nhà phố Long Xuyên 300m² (568.114.000đ) và Vinhomes Bason 90m² (250.000.000đ)

Vì sao căn 215 triệu xong trong 16 ngày mà căn 250 triệu mất 71 ngày?

Đây là cặp đối chiếu rõ nhất trong bộ dữ liệu. Masteri An Phú 66m² với 215.092.500đ hoàn thành trong 16 ngày. Vinhomes Bason 90m² với 250.000.000đ mất 71 ngày — gấp hơn bốn lần thời gian, dù chênh lệch tiền chỉ khoảng 16%.

Hồ sơ hai công trình cho thấy một khác biệt về cách lập bảng khối lượng: An Phú tách 35 dòng chi tiết, còn Bason ghi một dòng trọn gói "thi công nội thất trọn gói theo thiết kế 3D". Điều này không tự nó giải thích chênh lệch tiến độ, nhưng cho thấy hai cách tổ chức công việc khác nhau.

Diện tích có quyết định tiến độ không?

Không rõ ràng. Công trình lớn nhất — nhà phố Long Xuyên 300m² — mất 57 ngày, ít hơn Bason 90m² với 71 ngày. Trong khi đó bếp Quận 9 chỉ 50m² và An Phú 66m² đều xong trong 16 ngày.

Nếu tính thô theo m², Long Xuyên đạt khoảng 5,3m² mỗi ngày còn Bason khoảng 1,3m² mỗi ngày. Con số này chỉ để tham khảo, vì khối lượng đồ gỗ trên mỗi mét vuông ở hai công trình rất khác nhau.

Công trình xa xưởng có lâu hơn không?

Hai công trình ngoài TP.HCM cho kết quả trái ngược nhau: Lộc Ninh, Bình Phước mất 30 ngày, còn Long Xuyên mất 57 ngày. Cả hai đều theo mô hình sản xuất tại xưởng TP.HCM rồi chở tới nơi.

Khác biệt nằm ở quy mô: Lộc Ninh là nhà riêng với 26 dòng khối lượng, Long Xuyên là nhà phố 3 tầng 300m² với 44 dòng. Khoảng cách địa lý không phải yếu tố duy nhất, xem thêm làm nội thất cho nhà ở tỉnh xa — case Lộc Ninh.

Công trình cải tạo mất bao lâu?

Masteri Thảo Điền là công trình cải tạo duy nhất trong nhóm, mất 30 ngày cho 72m² với 160.230.000đ. So với An Phú làm mới 66m² trong 16 ngày, cải tạo mất gần gấp đôi thời gian dù diện tích tương đương.

Về mặt kiến thức chung của ngành (phần này là tham khảo, không rút từ hồ sơ), cải tạo thường phát sinh thêm bước tháo dỡ, xử lý hiện trạng và chờ khảo sát lại kích thước thực tế sau khi tháo, xem thêm cải tạo nội thất giữ lại đồ cũ tốn bao nhiêu.

Công trình có nhiều nhà thầu thì sao?

SANA PET là công trình duy nhất có 5 nhà thầu cùng làm, mỗi bên một hợp đồng riêng. Kết quả: 100m² hoàn thành trong 29 ngày với 277.179.000đ.

Con số này nằm ở khoảng giữa của nhóm, không nhanh nhất cũng không chậm nhất — cho thấy việc tách nhiều hợp đồng không tự động làm chậm tiến độ như nhiều người lo ngại, xem thêm 5 nhà thầu cùng làm trên một công trình.

Dùng số liệu này thế nào cho đúng?

Tám công trình là mẫu quá nhỏ để rút ra quy luật chung cho toàn ngành. Điều dùng được là khoảng dao động thực tế: nội thất căn hộ cỡ 66 đến 90m² trong nhóm này nằm trong khoảng 16 đến 71 ngày.

Khi nhà thầu báo tiến độ, chủ nhà nên hỏi con số đó dựa trên công trình nào và điều kiện gì, thay vì nhận một mốc thời gian không có căn cứ đối chiếu.

Câu hỏi thường gặp

Vì sao không có công thức tính ngày theo diện tích? Vì dữ liệu tám công trình cho thấy diện tích không tương quan rõ với thời gian — công trình 300m² xong nhanh hơn công trình 90m².

Số ngày này tính từ lúc nào đến lúc nào? Đây là thời gian thi công ghi trong hồ sơ từng công trình trên nền tảng. Thời gian thiết kế và chốt phương án trước đó không nằm trong con số này.

Xem hồ sơ đầy đủ các công trình này ở đâu? Cả tám công trình được công khai trong mục công trình đã hoàn thành trên Sweet Home, kèm bảng khối lượng và ảnh.

Nói lại cho gọn

• Tám công trình thật trên nền tảng: thời gian thi công từ 16 đến 71 ngày
• Masteri An Phú 215 triệu xong trong 16 ngày; Vinhomes Bason 250 triệu mất 71 ngày
• Công trình lớn nhất 300m² mất 57 ngày, ít hơn công trình 90m² mất 71 ngày
• Cải tạo Thảo Điền 72m² mất 30 ngày, gần gấp đôi làm mới 66m² trong 16 ngày
• Công trình 5 nhà thầu tách hợp đồng nằm ở mức trung bình, không chậm hơn