Nội thất chung cư 2 phòng ngủ hết bao nhiêu tiền
Trả lời nhanh
Một căn hộ 2 phòng ngủ làm đủ nội thất cố định hết khoảng 117 triệu, gồm 23 món chia cho phòng khách, bếp và hai phòng ngủ. Chưa bao gồm điện máy và chăn ga gối. Riêng hai tủ quần áo đã chiếm 27,7 triệu, tức gần một phần tư tổng chi phí.
Cập nhật 2026-08-19
Câu trả lời ngắn: khoảng 117 triệu cho nội thất cố định của một căn hộ hai phòng ngủ.
Nhưng con số tổng gần như vô dụng nếu không biết nó gồm những gì. Dưới đây là bảng bóc tách thật của một căn đã làm — đủ 23 món, ghi rõ kích thước, chất liệu và đơn giá từng món.
Anh chị đọc xong sẽ tự trả lời được câu quan trọng hơn: món nào đáng, món nào bỏ được.
Tiền đi về đâu
| Khu vực | Số món | Thành tiền | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Phòng khách | 6 | 28.550.000 | 24% |
| Phòng bếp | 6 | 27.170.000 | 23% |
| Phòng ngủ lớn | 7 | 34.750.000 | 30% |
| Phòng ngủ nhỏ | 4 | 26.870.000 | 23% |
| Tổng | 23 | 117.340.000 | 100% |
Điều bất ngờ với hầu hết chủ nhà: phòng ngủ tốn nhiều hơn phòng khách. Cộng hai phòng ngủ lại là 61,6 triệu, hơn nửa tổng chi phí — trong khi phòng khách là nơi ai cũng nghĩ sẽ tốn nhất thì chỉ chiếm một phần tư.
Lý do nằm ở tủ quần áo.
Bảng bóc tách đầy đủ
Phòng khách — 28.550.000
| Món | Quy cách | Kích thước (mm) | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|
| Sofa | Sofa băng vải cao cấp nhập khẩu Hàn Quốc | 2000×800×800 | 1 cái | 8.500.000 | 8.500.000 |
| Kệ TV | MDF Melamine, sơn PU | 2000×400×300 | 2 m | 2.800.000 | 5.600.000 |
| Tủ giày dép | MDF Melamine, sơn PU | 1000×350×1200 | 1 cái | 4.000.000 | 4.000.000 |
| Rèm | Chống nắng 99%, 2 lớp, nhập khẩu Hàn Quốc | — | 3 m | 1.350.000 | 4.050.000 |
| Dán tường | Mẫu cao cấp nhập khẩu Hàn Quốc | toàn nhà | 3 cuộn | 1.300.000 | 3.900.000 |
| Bàn trà | MDF Melamine, sơn PU | 1000×500×400 | 1 cái | 2.500.000 | 2.500.000 |
Phòng bếp — 27.170.000
| Món | Quy cách | Kích thước (mm) | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|
| Tủ bếp dưới | MDF Melamine, sơn PU, bản lề giảm chấn | 2600×600×810 | 2,6 md | 2.400.000 | 6.240.000 |
| Tủ bếp trên | MDF Melamine, sơn PU, bản lề giảm chấn | 2600×350×1000 | 2,6 md | 2.200.000 | 5.720.000 |
| Ghế ăn | Gỗ tự nhiên | — | 4 cái | 1.200.000 | 4.800.000 |
| Mặt đá bếp | Đá marble nhân tạo vân mây | dài 2600 | 2,6 md | 1.650.000 | 4.290.000 |
| Kính bếp | Kính cường lực màu 5mm | dài 2600 | 2,6 md | 1.200.000 | 3.120.000 |
| Bàn ăn | Gỗ tự nhiên, kiểu hiện đại | 1200×600 | 1 cái | 3.000.000 | 3.000.000 |
🛒 Xem tủ bếp đang bán trên Sweet Home: tủ bếp gỗ công nghiệp — báo giá theo mét dài, đã gồm tủ trên và tủ dưới.
Phòng ngủ lớn — 34.750.000
| Món | Quy cách | Kích thước (mm) | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|
| Tủ quần áo | MDF Melamine, sơn PU, bản lề giảm chấn | 2000×600×2800 | 5,6 m² | 2.750.000 | 15.400.000 |
| Giường ngủ | MDF Melamine, sơn PU | rộng 1600 | 1 cái | 9.000.000 | 9.000.000 |
| Rèm | Roman kéo, chống nắng 99%, nhập khẩu | — | 3 m | 1.350.000 | 4.050.000 |
| Bàn trang điểm | MDF Melamine, sơn PU | 800×500×750 | 1 cái | 3.000.000 | 3.000.000 |
| Tab đầu giường | MDF Melamine, sơn PU | 400×400×400 | 1 cái | 1.500.000 | 1.500.000 |
| Kính trang điểm | Kính ốp tường | — | 1 bộ | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Đôn trang điểm | Đôn vải tròn | 400×400×420 | 1 cái | 800.000 | 800.000 |
🛒 Xem tủ quần áo đang bán: tủ áo âm tường — báo giá theo mét vuông mặt tủ, chọn được cốt gỗ và bề mặt.
Phòng ngủ nhỏ — 26.870.000
| Món | Quy cách | Kích thước (mm) | Số lượng | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|---|---|
| Tủ quần áo | MDF Melamine, sơn PU, bản lề giảm chấn | 1600×600×2800 | 4,48 m² | 2.750.000 | 12.320.000 |
| Giường ngủ | MDF Melamine, sơn PU | rộng 1600 | 1 cái | 9.000.000 | 9.000.000 |
| Rèm | Roman kéo, chống nắng 99%, nhập khẩu | — | 3 m | 1.350.000 | 4.050.000 |
| Tab đầu giường | MDF Melamine, sơn PU | 400×400×400 | 1 cái | 1.500.000 | 1.500.000 |
Sáu món chiếm hơn nửa tổng tiền
| Món | Thành tiền | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Tủ quần áo phòng lớn | 15.400.000 | 13,1% |
| Tủ quần áo phòng nhỏ | 12.320.000 | 10,5% |
| Giường phòng lớn | 9.000.000 | 7,7% |
| Giường phòng nhỏ | 9.000.000 | 7,7% |
| Sofa | 8.500.000 | 7,2% |
| Tủ bếp dưới | 6.240.000 | 5,3% |
Sáu món này là 61,9 triệu, chiếm 51,8%. Mười bảy món còn lại chia nhau nửa kia.
Nghĩa là muốn kiểm soát ngân sách thì đừng mất thời gian mặc cả cái đôn 800 nghìn. Cứ tập trung vào tủ quần áo, giường và tủ bếp — sáu món này quyết định gần như toàn bộ con số cuối cùng.
Riêng tủ quần áo tính theo mét vuông mặt tủ, nên chiều cao ảnh hưởng trực tiếp. Tủ kịch trần 2,8m đẹp và chứa được nhiều, nhưng phần trên cao ít khi với tới. Hạ xuống 2,4m thì mỗi tủ giảm được vài triệu.
Những gì KHÔNG bao gồm
Đây là chỗ nhiều chủ nhà vỡ kế hoạch, vì bảng báo giá nội thất hầu như không bao giờ có:
- Điện máy — tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh, bếp từ, máy hút mùi, lò vi sóng, tivi
- Chăn ga gối đệm
- Đèn trang trí ngoài đèn có sẵn của căn hộ
- Đồ trang trí — tranh, cây, thảm, gương lớn
- Đồ bếp — nồi niêu, chén bát
- Cải tạo phần thô — đục tường, dời điện nước, làm trần thạch cao, lát lại sàn
Sáu nhóm này cộng lại thường không nhỏ hơn phần nội thất. Vì vậy khi lập ngân sách tổng cho căn hộ, con số 117 triệu chỉ nên coi là một nửa câu chuyện.
Muốn xuống khoảng 100 triệu thì bỏ món nào
Đây là phần ít nơi nào chịu nói ra. Nhưng vì đã có bảng chi tiết nên phép trừ rất dễ.
Có hai kiểu tiết kiệm khác nhau, và trộn lẫn chúng là chỗ nhiều người nhầm:
- Bỏ hẳn — món không có cũng không sao, hoặc mua rời sau
- Thay bằng cách khác — vẫn có món đó, chỉ là làm bằng vật liệu rẻ hơn
| Món | Làm cách khác | Tiết kiệm |
|---|---|---|
| Rèm phòng khách | Bỏ — nhiều nhà không cần, hoặc mua rời sau | 4.050.000 |
| Tủ giày dép | Bỏ — mua tủ rời rẻ hơn nhiều và dời được | 4.000.000 |
| Dán tường | Bỏ — để tường sơn trơn, dán sau lúc nào cũng được | 3.900.000 |
| Bàn trang điểm | Bỏ — dùng chung bàn làm việc | 3.000.000 |
| Bàn trà | Bỏ — mua rời, đổi kiểu lúc nào cũng được | 2.500.000 |
| Kính bếp | Thay bằng dán nhựa — nhìn vẫn đẹp, khoảng 1 triệu | 2.120.000 |
| Gương trang điểm | Mua rời trên sàn thương mại điện tử | 1.000.000 |
| Đôn trang điểm | Bỏ — dùng ghế có sẵn | 800.000 |
| Làm hết | 21.370.000 |
Bỏ hoặc thay khoảng 17 đến 21 triệu trong bảng này là về quanh mốc 100 triệu. Làm hết cả tám thì còn khoảng 96 triệu.
Hai dòng in đậm đáng chú ý vì chúng không làm mất món nào. Kính bếp thay bằng dán nhựa thì bếp vẫn có mảng ốp chống bám dầu, chỉ khác vật liệu. Gương trang điểm mua rời trên sàn thương mại điện tử thì cùng công năng mà rẻ hơn hẳn so với kính ốp tường đặt thợ làm tại chỗ.
Và căn nhà vẫn đủ ở: sofa, bàn ăn, hai giường, hai tủ quần áo, tủ bếp trên dưới, mặt đá, rèm hai phòng ngủ.
Tám món trên có một điểm chung — đều là đồ rời, mua sau được. Tủ giày, bàn trà, gương, đôn hoàn toàn có thể sắm khi đã dọn vào và biết rõ mình thiếu gì. Riêng rèm phòng ngủ thì nên giữ, vì liên quan tới giấc ngủ chứ không phải trang trí.
Ngược lại, đồ đóng cố định thì đừng để sau: tủ bếp, tủ quần áo, kệ TV làm sau rất phiền — phải đo lại, chở lại, thợ phải quay lại, và chi phí huy động cho một đợt nhỏ gần bằng đợt lớn.
Nguyên tắc gọn cho người đang siết ngân sách: đồ gắn vào tường làm trước, đồ kê ra sàn để sau.
Điều gì làm giá cao lên hoặc thấp xuống
Cốt gỗ — bảng trên dùng MDF Melamine phủ sơn PU. Đây là mức phổ biến cho căn hộ. Dùng cốt chống ẩm sẽ cao hơn, và với tủ bếp cùng khu vực ẩm thì khoản chênh đó đáng chi. Gỗ tự nhiên thì ở một mức giá khác hẳn.
Phụ kiện — bản lề giảm chấn và ray trượt êm là thứ dùng hằng ngày, hỏng thì phiền mỗi ngày. Đây là chỗ không nên tiết kiệm, và cũng là chỗ hay bị đổi sang hàng trôi nổi mà chủ nhà không biết.
Chiều cao tủ — tính theo mét vuông nên kịch trần đắt hơn rõ rệt.
Kích thước bếp — bảng trên tính cho bếp 2,6 mét dài. Bếp dài hơn thì tủ trên, tủ dưới, mặt đá và kính đều tăng theo.
Rèm — ba bộ rèm trong bảng cộng lại 12,15 triệu, hơn 10% tổng chi phí. Nhiều người không ngờ rèm tốn đến vậy. Đây là món có biên độ giá rất rộng.
Cách Sweet Home làm việc này
Bảng trên là một bảng khối lượng thật, và đó chính là cách Sweet Home làm việc: mọi báo giá đều phải bóc ra thành từng dòng có kích thước, chất liệu và đơn giá.
Điều này quan trọng hơn nó có vẻ. Khi mỗi nhà thầu tự bóc tách theo cách riêng, các bản báo giá không so sánh được với nhau — bên rẻ hơn có thể chỉ đơn giản là làm ít món hơn, hoặc tủ thấp hơn, hoặc cốt gỗ khác. Nhìn vào con số tổng thì không cách nào biết.
Trên nền tảng, các nhà thầu điền giá vào cùng một bảng khối lượng. Lúc đó chênh lệch giá mới thật sự là chênh lệch giá.
Và vì bảng này cũng là căn cứ nghiệm thu, nên khi bàn giao thì mỗi dòng đều có thể đối chiếu — đúng món đó, đúng kích thước đó, đúng chất liệu đó.
Xem hàng và giá thật
Ba nhóm chiếm phần lớn số tiền trong bảng trên đều đang có hàng trên sàn, kèm bảng giá bóc theo đúng cách vừa nói:
| Nhóm | Cách tính giá | Xem hàng |
|---|---|---|
| Tủ bếp | đ/mét dài (gồm trên+dưới) | Tủ bếp |
| Tủ quần áo | đ/m² mặt tủ | Tủ áo âm tường |
| Sofa | đ/mét dài | Sofa |
Mỗi món đều ghi rõ chất liệu và kích thước, chọn xong là ra giá — không phải nhắn tin hỏi.
Câu hỏi thường gặp
117 triệu là cho căn bao nhiêu mét vuông
Bảng trên tính theo số món và kích thước từng món, không theo mét vuông sàn. Một căn hai phòng ngủ điển hình ở TP.HCM rơi vào khoảng 60 đến 70 mét vuông, và bộ nội thất này vừa với quy mô đó. Nếu căn rộng hơn thì thường không phải làm thêm món, mà là các món to ra — bếp dài hơn, tủ rộng hơn.
Có bao gồm thi công lắp đặt không
Có. Đơn giá từng món trong bảng đã gồm gia công và lắp đặt tại căn hộ. Nhưng cần kiểm riêng một khoản mà nhiều báo giá bỏ sót: chi phí vận chuyển và phí ra vào của ban quản lý tòa nhà. Nhiều chung cư thu phí này và không phải báo giá nào cũng tính vào.
Làm bao lâu thì xong
Nội thất gỗ công nghiệp thường mất khoảng hai đến bốn tuần kể từ khi chốt thiết kế, gồm thời gian sản xuất tại xưởng và lắp đặt tại nhà. Yếu tố hay kéo dài nhất không phải sản xuất mà là thời gian chủ nhà chốt mẫu — chọn màu, chọn tay nắm, duyệt bản vẽ chi tiết.
Nên làm hết một lần hay chia làm nhiều đợt
Đồ đóng cố định như tủ bếp, tủ quần áo, kệ TV nên làm một lần, vì làm sau phải đo lại, vận chuyển lại và thợ phải quay lại — chi phí huy động cho một đợt nhỏ gần bằng đợt lớn. Còn đồ rời như bàn trà, tủ giày, đôn thì hoàn toàn có thể mua sau khi đã dọn vào ở.
Báo giá rẻ hơn nhiều thì có nên chọn không
Nên hỏi rõ rẻ ở chỗ nào trước khi kết luận. Ba chỗ thường bị cắt mà nhìn bề ngoài không thấy: cốt gỗ đổi sang loại rẻ hơn, phụ kiện đổi sang hàng không nhãn hiệu, và số món ít hơn. Cách kiểm nhanh nhất là yêu cầu bên báo giá điền vào đúng bảng khối lượng này — cùng số món, cùng kích thước, cùng quy cách. Lúc đó chênh lệch mới có ý nghĩa.
Tại sao hai tủ quần áo lại đắt hơn cả sofa và bàn ăn cộng lại
Vì tủ quần áo tính theo mét vuông mặt tủ, và tủ kịch trần cao 2,8m thì diện tích rất lớn — riêng tủ phòng lớn đã là 5,6 mét vuông. Đây cũng là món có nhiều chi tiết bên trong nhất: ngăn kéo, thanh treo, kệ, và toàn bộ phụ kiện đi kèm. Muốn giảm thì hạ chiều cao hoặc giảm số ngăn kéo, chứ đừng giảm chất lượng phụ kiện.